Impagos en construcción y reformas
En construcción casi nunca se reclama directamente al dueño de la obra, sino a un contratista principal que a su vez depende de que le paguen a él. Esa cadena de subcontratación es precisamente lo que muchos contratistas usan como excusa para no pagar. Constructoras, subcontratas, instaladores y reformistas tienen particularidades propias a la hora de documentar y reclamar una deuda.
Qué acredita el trabajo hecho en obra
- Certificaciones de obra firmadas o conformadas por la dirección facultativa o el contratista
- Contrato o pedido con el contratista principal, con precio y condiciones de pago
- Albaranes de material entregado, si aplica
- Correos o actas de reunión de obra donde se reconozca el trabajo realizado
Con certificaciones firmadas y conformadas, el margen del contratista para alegar que el trabajo "no se hizo o se hizo mal" se reduce mucho.
Casos que requieren estudio específico
- — Retenciones de garantía cuyo plazo pactado todavía no ha vencido
- — Reclamaciones que podrían dirigirse también al promotor (art. 1597 CC), según lo que se le deba al contratista
- — Contratistas con indicios claros de insolvencia
Cómo funciona
Revisión inicial gratuita, incluida la cuestión de a quién conviene reclamar. Si el caso encaja, la reclamación extrajudicial cuesta 179 € + IVA, precio cerrado y sin porcentaje sobre lo recuperado. Si no hay pago, se valora después si conviene el procedimiento monitorio, por 229 € + IVA adicionales.
Sigue leyendo: guía completa de impagos en construcción y subcontratas.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el contratista dice que a él tampoco le han pagado?
No es una excusa jurídica válida: que el contratista principal no haya cobrado del promotor no le exime de pagarte por el trabajo que le facturaste. Distinto es que, en algunos casos, exista la posibilidad de dirigir parte de la reclamación al promotor.
¿Se puede reclamar directamente al promotor de la obra?
En algunos casos sí: el artículo 1597 del Código Civil reconoce una acción directa de subcontratistas frente al dueño de la obra, pero solo hasta el importe que el promotor todavía le deba al contratista principal. No es una vía automática y hay que acreditarla caso por caso.
¿Una retención de garantía pendiente cuenta como impago?
Si está pactada en el contrato y su plazo aún no ha vencido, no. Si el plazo pactado para liberarla ya pasó y sigue sin abonarse, sí es una deuda vencida y exigible como cualquier otra.
¿Cuándo puedo empezar a reclamar?
CobroFormal ya está operativo. Haz el test de viabilidad gratuito y, si tu caso encaja, regístralo directamente en nuestro portal — sin esperar a que te contactemos.
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